提問(wèn)者：飛飛_布丁2016-02-15 00:00
購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?以下是華律網(wǎng)小編收集到的相關(guān)介紹，希望對(duì)您有幫助。房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理： 1、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 2、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。 3、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開(kāi)發(fā)商保修時(shí)最好是書(shū)面提出，并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)�？傊�，房屋質(zhì)量問(wèn)題不同情況有不同的解決方式，在現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何處理，有的對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師，幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求，通過(guò)法律程序妥善加以解決。延伸閱讀：房屋買賣合同司法解釋全文房屋租賃合同司法解釋全文
回答者：小月月.0928022016-02-17 00:00
途徑一:與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑 所謂協(xié)商和解,就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意,交換意見(jiàn)、取得溝通,使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn),對(duì)于
提問(wèn)者：zp321zpdd2016-10-29
如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開(kāi)發(fā)商對(duì)滲水部位進(jìn)行維修. 如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,電話是12315 建設(shè)工程質(zhì)
提問(wèn)者：pzbojyo2013-07-17
您好： 建議您 保留好旺旺聊天證據(jù)，如果是商品質(zhì)量問(wèn)題，如同圖片嚴(yán)重不符，同描述嚴(yán)重不符的，可以進(jìn)行舉證，要求賣家承擔(dān)往返運(yùn)費(fèi)！ 如果賣家拒不同意，申請(qǐng)維權(quán)的時(shí)候要求小二介入。 有問(wèn)題可看我空間
提問(wèn)者：ga2450hazg22013-05-17
不是吧，那么恐怖。給您一些建議，希望對(duì)您有幫助 1、確認(rèn)您說(shuō)的天花裂縫、梁柱裂縫是主題結(jié)構(gòu)的裂縫，而不是粉刷層開(kāi)裂(保留好證據(jù)); 2、和有同樣問(wèn)題的業(yè)主一起找開(kāi)發(fā)商理論; 3、找新聞媒體曝光; 4、聯(lián)合同樣問(wèn)題
提問(wèn)者：guiysep10902013-10-29
1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。 2、自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。 3、通過(guò)仲裁或訴訟確定開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償相關(guān)損失（既得利益損失，可得利益損失）
提問(wèn)者：gaoxuemei02032013-04-08
我3月份在淘寶meigueiyu店鋪買了一個(gè)天語(yǔ)情150元的攝像頭，貨到之后，我就覺(jué)得包裝什么的像是次品，調(diào)試出來(lái)的效果完全達(dá)不到他們店鋪宣傳的效果，我當(dāng)時(shí)評(píng)價(jià)就沒(méi)有給好評(píng)，后來(lái)他們客服人員給我電話，讓我改評(píng)價(jià)，說(shuō)這樣影
提問(wèn)者：haiyuanbin2013-06-21
