提問者：sn77352013-09-04 00:00
已經(jīng)交定金了，馬上就要付首期了，按揭，首付三成，分15年還清。 不知道要注意什么? 聽很多人說小心上當(dāng)受騙，不知道指的是哪些方面? 對于開發(fā)商我要注意些什么?我付了首付他們要給我哪些證明文件呢?
買房上當(dāng)受騙是因為很多房屋手續(xù)不齊全,你要審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》也就是賣房時五證要齊全.如果不齊全,你可以要求開發(fā)商將你已付定金退還給你.在你付了首付后,開發(fā)商會先開收據(jù)給你,一般等到房屋交付時實測面積就會出來,如果有誤差,辦理了增補或退還手續(xù)后就可能拿到發(fā)票了,這也是辦理產(chǎn)權(quán)證的憑證之一. 建議你審查工程施工合同，看清交房期限。 審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。 審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。 如果你還沒有簽訂購房合同,則應(yīng)當(dāng)注意:抓住“七個約定” 約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。 約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。 約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 約定面積誤差處理辦法。 約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。 約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。 約定小產(chǎn)證辦妥時間。 當(dāng)你的房屋進(jìn)行交付時,則按以下驗收“八個步驟” 要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。 根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項驗收房屋。 購房者在房屋驗收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。 如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。 按合同約定付清房款，多退少補。 房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收。 問題解決后辦理入住手續(xù)。 入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。
回答者：4tns0qb9z2016-09-04 00:00
買方向賣方支付首付款前應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
提問者：dfegag2015-05-09
你好，看外觀，無劃痕。打開發(fā)動機(jī)好好聽一聽，噪聲要在可接受范圍之內(nèi)。' p* _- {: Z; q$ G6 Z看公里數(shù)，一般新車公里數(shù)少于10KM最佳。如果可能，最好交錢之前讓4S在購車合同里面注明：要看著自己的新車從
提問者：vkbqqq2014-05-21
由于買手房首付少總價30%銷售跟說首付少于30%錢數(shù)過幾月還要補齊陷阱多開發(fā)商都用看似首付便宜 隔三差五叫交錢現(xiàn)沒有預(yù)售書能因證件齊現(xiàn)錢應(yīng)該購房協(xié)議或者房屋預(yù)定合同無所謂都定下了房子樣有風(fēng)險 房子途蓋起來了……樣保險開發(fā)
提問者：_iv3rson2014-04-07
購房首付主要注意以下幾個方面： 1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋； 2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風(fēng)險。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形； 3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按
提問者：RENYANLING任2015-10-16
如今房價高漲,能付全款買房只發(fā)生在少數(shù)有錢人身上,絕大部分人還是選擇老老實實貸款買房。很多人買房的時候不清楚首付款什么時候交最合適,早了或者晚了總怕出什么麻煩。 二手房一般首付多少 二手房你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對
提問者：symhl2016-10-09
買房交首付簽合同的時候注意事項有以下六點。1首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則
提問者：遲暮TwiLight2015-09-10
